SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), également appelé « Pierre Papier », est un placement immobilier locatif. Il est moins connu que l’achat d’une maison ou d’appartement qui sont des investissements classiques. Moins connu ne signifie pas moins intéressant ! Acheter de l’immobilier en SCPI
Définition SCPI
SCPI ou pierre papier signifie que l’investisseur achète de l’immobilier sous forme de parts. La part est appelée du papier. L’investissement ne concerne pas de l’immobilier classique, (c’est à dire un appartement ou maison ou immeuble en entier) mais une part d’un bien immobilier. L’immobilier se réfère à de la pierre. C’’est la raison pour laquelle on appelle SCPI de la pierre papier.
En souscrivant des parts de SCPI, un investisseur acquiert une quote part d’un parc immobilier (bureaux, commerces, logement). Ce parc immobilier est géré par une société de gestion de SCPI. C’est donc une activité d’immobilier et un métier dédié où il existe une société agréée assurant la gestion de la SCPI, c’est à dire l’acquisition du bien immobilier, les travaux, la recherche de locataire, la location des immeubles, la gestion locative.
Le fonctionnement des SCPI est régit par l’Autorité des Marchés Financiers. Pour rappel, l’AMF est le contrôle suprême de tous les secteurs du marché financier. L’AMF contrôle la mise en relation et la conformité. Vous ne pouvez donc pas investir si vous n’avez pas reçu une information précise. Un questionnaire obligatoire vérifie votre niveau de connaissances financier et la qualité d’explication. D’autres part, l’AMF vérifie la qualité des produits des société de gestion de SCPI. En France les placements financiers sont contrôlés notamment pour protéger le client.
Pourquoi investir dans la SCPI ?
- La SCPI est un placement sécurisé
- La SCPI diversifie ses placements (Boutique, bureau, logement …)
- La SCPI est un projet immobilier accessible
L’investissement en SCPI peut bien évidement se compter en centaine de millier pour un investisseur. Mais elle permet aussi d’investir avec des petits montant. Vous pouvez devenir propriétaire mais si vous n’aviez pas beaucoup à investir. A partir de 5 000 € vous pouvez investir en SCPI. En effet, le système de parts permet d’investir une petite part d’un grand parc immobilier avec un bon rendement.
Epargne rentable
Nous avons souvent de l’argent qui dort sur des livrets épargne ou compte courant. La scpi permet de placer votre épargne et de récupérer un bon rendement.
SCPI Acheter à crédit
Comme l’immobilier, la SCPI peut s’acheter à crédit. On appelle cela utiliser le levier du credit. Les taux de banque sont toujours très bas. Acheter à crédit est donc une manière de s’enrichir. Vous n’avez pas besoin d’avoir une épargne conséquente pour vous lancer.
Le rendement de la SCPI et le taux de crédit permet de se constituer un patrimoine et capitaliser.
Patrimoine immobilier diversifié
Acquérir des parts de SCPI correspond à un investissement diversifié. Les parts de SCPI sont réparties sur différents supports immobiliers dans les grandes villes de France. En fonction de la société de SCPI ils peuvent aussi se situer dans de l’immobilier des capitales européenne.
Loyer sécurisé
Le revenu de la SCPI est redistribué par la société de gestion. Ils mutualisent les loyers afin de lisser et régulariser les revenus locatifs.
- Produit de gestion de patrimoine
- Revenu complémentaire
- Constituer un patrimoine
- Protéger sa famille
- Transmettre
- La revente d’une SCPI
La SCPI est un produit immobilier. Le marché de SCPI permet de revendre tout ou une partie de ses parts tout au long de l’année. Par rapport à l’immobilier, la revente est beaucoup plus liquide, puisqu’il est possible de vendre juste quelques part ou la totalité des parts.
Avantage de la SCPI
- La gestion est un service tout compris
- Il n’a pas qu’un seul locataire, les loyers sont donc sécurisés
- Possibilité d’investir à partir de 5 000 €
- Epargne mensuelle à partir de 100 €
- Placement diversifié pour éviter les risques
Quelle est la fiscalité d’une SCPI ?
Les SCPI sont soumis à la même fiscalité que l’immobilier et suivent la fiscalité foncière :
Les revenus fonciers sont soumis à la tranche marginal des impôts + les prélèvements sociaux 17,2%
La plus values est également soumis au même régime que l’immobilier.
Les SCPI de défiscalisation sont soumises aux règles de la Loi Pinel, Malraux, Déficit foncier.